Viskas apie pergolas 2
Aš esu jūsų senas draugas Gwei. Šiame straipsnyje aptarsime, ar aliuminio pergolos įrengimas gali padidinti jūsų namų vertę.
Daugelis žmonių savo kieme statosi pergolą dėl patogumo ir gyvenimo džiaugsmo. Tačiau prieš atidarydami piniginę, jie negali nepasiklausti: ar tai iš tikrųjų yra investicija? Ar grąžinsiu įdėtus pinigus pardavęs namus? Atvirai kalbant, atsakymas yra: taip, bet nereikėtų tikėtis, kad pergola tiesiogiai pridės didelę sumą prie jūsų namų kainos kaip papildoma miegamasis.
Tai tuščią erdvę paverčia gyvenamuoju kambariu. Šiandieninės namų pirkėjų sąmonė yra išplėsta – jie žiūri ne tik į namų dydį, bet svarbiausia – ar kiemas yra naudojamas.
Pagalvokite apie tai – iš pradžių kiemas galėjo būti tiesiog tuščia erdvė be jokio akivaizdaus paskirties. Tačiau su pergola viskas keičiasi. Pastatykite stalą ir kėdes – ir tai tampa valgomuoju; įdėkite sofą – ir tai tampa poilsio zona; net įrengę darbo stalą, tai virsta lauko biuru. Jausmas, kad „šį kiemą galiu naudoti nedelsiant“, padaro, kad pirkėjai jaustųsi ypač ramūs dėl šio namo, nereikėtų jokių papildomų remontų.
Pirmasis įspūdis yra lemtingas
Namų pardavimas – tai jų išvaizdos pardavimas. Nejudamojo turto agentai pasakys jums, kad kai namo išorė („curb appeal“) yra tinkamai įrengta, namai geriau parduodami.
Stilinga aliuminio pergola iškart atrodo prabangi ir padidina bendrą namo klasę. Dažnai pirkėjai dar net neparkuoja automobilių, o vien tik žvilgtelėję į kiemą jau mintyse prideda namui papildomų taškų.
Kas šiais laikais nekenčia gyvenimo lauke? Pastaraisiais metais žmonės priprato likti namuose, todėl poreikis kiemui išaugo. Perkolasai, židiniai lauke, virtuvės lauke – visi šie daiktai šiuo metu yra labai populiarūs. Nemaža suma, išleista perkolosui, sukuria papildomą erdvę visai šeimai susirinkti ir suteikia daug geresnę kainos ir naudos santykį nei tikro papildomo kambario statyba.
Kas liečia pinigų grąžinimą – tiesą pasakius, perkolosas retai leidžia tiesiogiai pridėti kiekvieną išleistą centą prie pardavimo kainos. Jo vertė slypi ne pinigų išgavime, o rinkos patrauklumo didinime. Gražus namas pritraukia daugiau žiūrovų; didesnė konkurencija natūraliai padidina kainą. Kartais net jei kaina nepadidėja, pardavus namus kelias savaites ar mėnesius anksčiau už kitus namus – tai jau laimėjimas.
Niekada nesiekite taupyti ir pirkti blogos kokybės prekių – ne visi perkolosai prideda vertės. Nestabilūs, po dviejų metų nušluojantys ir rūdijantys perkolosai tik sukels pirkėjams įspūdį, kad tai našta, kurios pašalinimui reikės mokėti.
Aukščiau pateikta nuotrauka buvo išsiųsta man draugo. Tai tikroji jo paties kiemo nuotrauka. Po ciklono pergolos viršus atrodė taip. Dabar ją remontuoti yra ganėtinai sudėtinga – tai kainuos pinigų ir pastangų. Tiekejas tikrai neatvyks pas jus ją sutaisyti – jums reikės pakeisti ją patiems. Todėl svarbu pasirinkti gerą pergolą.
Jei įsigysite aukštos kokybės aliumininę pergolą su įmontuota drenažo sistema, apšvietimu, vėjo atsparumu ir saulės apsauga, pirkėjai iškart supras, kad tai ilgalaikė gyvenimo įranga, o ne laikina palapinė. Būtent tai ir yra tikroji pridėtinė vertė.
Didžiausią naudą iš tikrųjų gaunate gyvendami ten patys
Galų gale, nors vėlesniam pardavimui tai duoda tam tikrą pranašumą, didžiausią naudą gaunate visus metus, kuriuos ten gyvenate.
Kasdien po darbo pabūti ten keletą minučių, šeštadieniais ir sekmadieniais vakarieniauti su šeima, vaikams žaisti po ja. Šie tikri, konkretūs džiaugsmai yra kur kas svarbesni už bet kokį skirtumą namų kainose.
Kad sumu
Tikėtis, kad vien tik terasos stogelis (pergola) padės jūsų namų vertei staigiai išaugti, yra nerealistiška, tačiau jis tikrai pagerina namų išvaizdą, palengvina jų pardavimą ir suteikia daugiau prestižo.
Daugumai šeimų šie pinigai yra gerai išleisti, nes tai, ką įsigyjate, – tai ne tik namų dalis, bet ir metų ilgumo patogus gyvenimas.
Kokio tipo terasos stogelis (pergola) iš tikrųjų padidins namų vertę?
1. Kai kurios terasos stogeliai (pergolos) praktiškai neturės įtakos namų vertei
Pradėkime nuo paprasčiausio atvejo.
Pavyzdžiui:
Mažas dydis (apie 3x3 m)
Be šviesų
Be šoninių uždarymų
Tik paprasta saulės užuolaidos konstrukcija
Tai praktiškai priskiriama „gerai atrodo, bet nekeičia vertinimo“ kategorijai.
Pirkėjai gali pagalvoti: „Oi, šiuose namuose yra puikus užpakalinis kiemas“
Bet dėl to jie nebus mokėję daug daugiau.
2. Dažnai naudojama pergola padaro namus „atrodančiais vertingesniu“
Jei padarysite kažką panašaus:
Įprasti gyvenamieji dydžiai, pvz., 4x4 m arba 6x4 m
Su šviestuvais, ventiliatoriais ir paprastomis baldų komplektais
Atitinkantis namų stilių
Atrodo kaip „paruošta naudoti erdvė“
Poveikis visiškai kitoks. Daugelis pirėjų, kai tai pamato, turi labai akivaizdų įspūdį:
Šie namai jau paruošti; nebėra reikalo rūpintis užpakaliniu kiemu
Šis „patogumo“ jausmas iš tikrųjų yra ganėtinai vertingas.
3. Kas iš tikrųjų juos skiria: „aukštos kokybės versija“
Jei įrengiate visą lauko erdvę, pavyzdžiui:
užtraukiamasis ekranas
slydimo stiklinės durys
lauko virtuvė
Sofos zona + apšvietimo sistema
Tai jau nebe tik „pergola“, o greičiau maža lauko gyvenamoji patalpa.
Šio tipo namams rinkoje būdinga tokia savybė:
Jie nebūtinai bus brangesni, bet juos lengviau pasirinkti.
Kadangi jie turi didesnį „baigtumo laipsnį“ nei kiti namai.
4. Perkola įtaka priklauso nuo to, kur gyvenate Daugelis namų savininkų nepastebi vieno dalyko: perkolos vertė skiriasi priklausomai nuo vietos.
Įtaka nekilnojamojo turto vertei, kasdieniam naudojimui ir pirkėjų patrauklumui labai skiriasi priklausomai nuo vietinio klimato ir gyvenimo būdo.
Pavyzdžiui, Kalifornijoje, Teksase, Arizona ir Nevadoje lauko gyvenimas yra neatskiriamas kasdienio gyvenimo dalis. Namų savininkai visus metus daugiau laiko praleidžia lauke – ar tai būtų vakarienė su šeima, svečių priėmimas, rytinis kavos gėrimas ar tiesiog po darbo atsipalaidavimas.
Šiose srityse perkolos dažnai laikomos gyvenamosios erdvės pratęsimu, o ne tik kiemo papildymu. Nekilnojamojo turto pirkėjai tikisi, kad lauko erdvės bus praktiškos, patogios ir naudojamos beveik visus metus. Gerai suprojektuota perkola gali padaryti nekilnojamąjį turtą vizualiai erdvesnį, net nepadidindama faktinės gyvenamosios ploto kvadratūros.
Pajūrio regionuose, pvz., Floridoje, Pietų Kalifornijoje, Australijoje ir Viduržemio jūros regiono dalyse, padėtis šiek tiek kitokia. Čia pirkėjai nori ne tik pavėsinės, bet taip pat reikia apsaugos nuo intensyvaus saulės spinduliavimo, stiprių vėjų ir kartais stipraus lietaus.
Pergolos su geromis drenažo sistemomis, integruotomis pavėsinėmis tinkleliais ir stipriu vėjo atsparumu yra patrauklesnės, nes jos praktiškai išsprendžia tikrus aplinkos problemas. Šiose vietovėse funkcionalumas dažnai svarbesnis už patį išvaizdą.
Šaltesniuose regionuose vertės pasiūlymas vėl keičiasi. Pergola gali būti naudojama tik kelis mėnesius per metus. Nors ji vis dar gali pagerinti nekilnojamojo turto išvaizdą ir lauko patirtį, pirkėjai gali priskirti jai mažesnę reikšmę nei šiltesnių klimatų regionuose gyvenantys žmonės.
Todėl neegzistuoja vienintelis atsakymas į klausimą „kiek vertės gali pridėti pergola“. Tikrasis atsakymas daugiausia priklauso nuo to, kaip dažnai žmonės gali ja naudotis ir kiek ji tinka vietinės rinkos gyvenimo būdui.
Kuo daugiau funkcijų pergola turi visus metus, tuo didesnę vertę ji kelia potencialiems pirktuvams.
Daugelis namų savininkų prieš priimdami sprendimą lygina pergolas su kitais lauko renovacijos projektais. Dažniausiai lyginama pergola ir papildomai statoma patalpa.
Papildoma patalpa iš tikrųjų padidina naudingą vidinę erdvę, tačiau kartu sukelia ir didelius kaštus. Priklausomai nuo konkrečios vietos, leidimai, inžineriniai reikalavimai, darbo užmokestis ir statybos terminai gali greitai išpūsti biudžetą žymiai virš pirminio plano.
Kita vertus, pergola suteikia kitokio tipo vertę.
Ji neprideda vidinės erdvės, bet sukuria lauko gyvenamąją zoną, skatinančią žmones daugiau laiko praleisti lauke. Kaštai paprastai žemesni, įrengimas vyksta greičiau, o vizualinis poveikis yra nedelsiant pastebimas.
Kitas dažnai pasitaikantis palyginimas – tarp pergolos ir saulės kambario.
Saulės kambarys apsaugo nuo orų visus metus, tačiau iš esmės yra tik dar viena uždara patalpa. Kai kurie namų savininkai verčiau pasirenka pergalą, nes ji suteikia šešėlį ir komfortą, vienu metu išlaikydama artimą ryšį su lauko aplinka.
Kitas dažnai praleidžiamas palyginimas – pergalos statymas prieš visišką neveiksmingumą.
Uždaras kiemas su staliuku ir keletu kėdžių gali būti techniškai naudojamas, tačiau retai kada jaučiamas kaip vietovė, verta aplankyti. Kai pergalą pastato, erdvė tampa aiškiai apibrėžta ir labiau suprojektuota. Žmonės natūraliai susirenka ten, nes tai lyg kambaris be sienų.
Šis psichologinis skirtumas dažnai nepakankamai įvertinamas.
Potencialūs pirkėjai dėmesio skiria ne tik namo patogumams, bet ir įsivaizduoja gyvenimą ten. Peragalos padeda jiems įsivaizduoti šiltas šeimos vakarienes, savaitgalio susitikimus, lauko šventes ir kasdienį atsipalaidavimą. Su vien tik baldais šis emocinis ryšys sukurti sunku.
Pabaigos mintys
Iki šiol, brangusis drauge, jau tikriausiai supratote, kad pergolos poveikis nekilnojamojo turto verte yra ne tokios paprastos ir tiesioginės, kokios gali pasirodyti.
Ji negali padidinti namų vertės taip tiesiogiai kaip papildoma miegamasis, taip pat negali paprastų namų paversti prabangaus turto objektais. Tačiau ji gali pakeisti žmonių požiūrį į jūsų namus. Jie gali pagalvoti: „Wow, jūs tikrai puikiai suprantate gyvenimo džiaugsmą.“
Jei būčiau pirkėjas ir turėčiau pasirinkti iš dviejų namų – vieno su tuščiu užpakiniu kiemu ir kito su apgalvota pergola – namai su pergola neabejotinai būtų man pranašesni. Manau, kad ir jūs labiau linkę pasirinkti namus su pergola.
Tai dėl to, kad šiandien žmonės perka ne tik namus – jie perka gyvenimo būdą.
Nežinau, kaip kiti, bet aš tai darau visada: kai noriu kažko įsigyti, įsivaizduoju, kaip tai naudosiu...
Žmonės taip pat įsivaizduoja, kaip vakarieniauja su šeima, kaip praleidžia savaitgalius kartu, kaip kalbasi su draugais, kaip stebi, kaip jų vaikai žaidžia šalia, ir kaip po ilgos darbo dienos mėgaujasi ramia vakaro valanda lauke.
Būtent čia pergola suteikia didžiausią vertę.
Ji transformuoja anksčiau neįrengtą lauko erdvę į šiltą ir sveikinančią lauko gyvenamąją zoną, kurioje tikrai mėgaujamės. Svarbiausia – ji padaro visą nekilnojamojo turto objektą pilnesnį.
Taigi, jei man užduotumėte klausimą: „Ar pergola verta investicijos?“, visada atsakyčiau taip pat.
Jei jūsų tikslas – tiesiog padidinti savo namų pardavimo kainą naudojant pergolą, gali būti nusivylę.
Bet jei norite padaryti savo nekilnojamąjį turtą patrauklesnį, lengviau parduodamą, patrauklesnį potencialiems pirktuvams, o tuo pačiu suteikti savo šeimai lauko erdvę, kuria galėsite džiaugtis daugelį metų, tai aliumininė pergola yra absoliučiai verta investicijos.
Galų gale tikroji namų vertė atsispindi ne tik jų pardavimo kainoje, bet ir kokybėje, kurią jie kiekvieną dieną suteikia jums.
Karščiausios naujienos
EN
