Всичко за перголите 2
Аз съм вашият стар приятел Гуей. В тази статия нека поговорим дали инсталирането на алуминиева пергола може да увеличи стойността на вашата къща.
Много хора строят пергола в двора си за удобство и за удоволствието от живота. Но преди да отворят портфейлите си, не могат да не се чудят: Това наистина ли е инвестиция? Ще си върна ли парите, когато продам къщата? Чеестно казано, отговорът е: да, но не очаквайте тя да добави директно значителна сума към цената на вашата къща, както би направило добавянето на спалня.
Превръща празното пространство в дневна. Днешните купувачи на недвижими имоти са проницателни — те не гледат само колко голяма е къщата, а по-важно е дали дворът е използваем.
Помислете за това — в началото двора може да е просто празно пространство с малко присъствие. Но с пергола всичко се променя. Поставете маса и столове, и това става трапезария; поставете диван, и това става зона за почивка; дори поставете бюро, и това се превръща в работно място на открито. Това усещане за „мога веднага да използвам този двор“ кара купувачите да чувстват, че къщата е особено спокойна и не изисква допълнителни ремонти.
Първото впечатление е от решаващо значение
Продажбата на къща е продажба на нейния външен вид. Недвижимите имоти ще ви кажат, че когато външният вид на къщата е добре подготвен, тя се продава по-добре.
Алуминиева пергола с отлично проектиран дизайн веднага изглежда луксозно и повишава общото качество на къщата. Често, преди купувачите дори да паркират колите си, само един поглед към двора вече добавя точки към къщата в техните умове.
Кой не обича живота на открито в днешно време? През последните години хората са свикнали да остават у дома и търсенето за дворове е нараснало. Перголи, огнища, кухни на открито – всички те са много търсени в момента. Похарчването на малка сума за пергола създава допълнително пространство, където цялото семейство може да се събере, което предлага далеч по-добра стойност за парите в сравнение с фактическото строителство на допълнителна стая.
Що се отнася до възстановяването на инвестициите ви, честно казано, пергола рядко ви позволява да добавите всяка отделна спечелена от вас пара директно към продажната цена. Нейната стойност не се крие в непосредственото извличане на пари, а в повишаването на пазарната привлекателност. Един добре изглеждащ дом привлича повече потенциални купувачи; по-голямата конкуренция естествено подпомага повишаването на цената. Понякога дори ако цената не се увеличи, продажбата на имота няколко месеца по-рано в сравнение с други домове все пак е победа.
Никога не жертвате качеството и не купувайте негодни продукти – не всички перголи добавят стойност. Онези нестабилни перголи, които след две години започват да се люшкат, да се люспят и да ръждясват, ще бъдат възприети от купувачите единствено като бреме, което ще трябва да платят, за да го премахнат.
Снимката по-горе ми беше изпратена от един приятел. Това е истинска снимка на собствения му двор. След тайфун върхът на перголата придоби този вид. Сега ремонтът ѝ е доста трудоемък и струва пари и усилия. Доставчикът няма да долети при вас, за да я поправи — ще трябва да я замените сами. Затова изборът на добра пергола е от решаващо значение.
Ако закупите висококачествена алуминиева пергола с вградена дренажна система, осветление, устойчивост към вятър и защита от слънце, купувачите веднага ще разберат, че това е оборудване за постоянно живеене, а не временна постройка. Това е истинската добавена стойност.
Най-голямата облага всъщност е вашето собствено удобство по време на престоя ви там
В крайна сметка, въпреки че има известно предимство при по-късната продажба, най-голямата полза е цялото време, през което живеете в нея.
Да седите там за малко след работа всеки ден, да вечеряте със семейството си през уикендите, децата да се забавляват под нея — тези истински, осезаеми радости са далеч по-важни от каквато и да било разлика в цената на жилището.
За да резюмираме
Да разчитате изключително на пергола, за да увеличите значително стойността на къщата си, е нереалистично, но тя безспорно подобрява външния й вид, улеснява продажбата й и ви осигурява повече престиж.
За повечето семейства тези пари са добре изразходвани, защото това, което купувате, не е просто част от къщата, а години комфортно живеене.
Какъв вид пергола всъщност добавя стойност на една къща?
1. Някои перголи практически няма да повлияят на стойността на имота
Нека започнем с най-обикновения случай.
Например:
Малки размери (около 3x3 м)
Няма светлини
Без странични огради
Просто основна сянка
Това практически попада в категорията „изглежда добре, но няма да промени оценката“.
Покупателите може да си помислят: О, тази къща има приличен заден двор
Но няма да платят много повече заради това.
2. Добре използваната пергола прави къщата „да изглежда по-скъпа“
Ако направите нещо като това:
Обичайни размери за живеене, например 4x4 м или 6x4 м
С осветление, вентилатори и основна мебелировка
Съвместима с архитектурния стил на къщата
Изглежда като „готово за използване пространство“
Ефектът е напълно различен. Много потенциални купувачи ще имат много ясно усещане при виждането на това:
Тази къща вече е готова; няма нужда да се занимавате повече с задния двор
Това усещане за „удобство“ всъщност е доста ценно.
3. Това, което наистина ги отличава: „Версията за висок клас“
Ако направите пълно външно обзавеждане, например:
цип-екран
плъзгащи стъклени врати
кухня на открито
Зона за диван + осветителна система
Това вече не е просто „пергола“, а по-скоро малка външна дневна.
Този тип къща има следната характеристика на пазара:
Тя няма задължително да се продава по-скъпо, но ще бъде по-лесно избрана.
Тъй като има по-висока „степен на завършеност“ в сравнение с другите къщи.
4. Влиянието на перголата зависи от мястото, където живеете Едно нещо, което много собственици на жилища не осъзнават, е, че перголите не предлагат еднаква стойност навсякъде.
Влиянието върху стойността на имота, ежедневната употреба и привлекателността за потенциални купувачи варира значително в зависимост от местния климат и начин на живот.
Например, в щати като Калифорния, Тексас, Аризона и Невада животът на открито е неотменима част от ежедневието. Собствениците прекарват повече време на открито през цялата година – независимо дали вечерят със семейството си, развлекат приятели, наслаждават се на утринното си кафе или просто се отпускат след работа.
В тези региони перголите често се възприемат като продължение на жилищното пространство, а не просто като аксесоар за задния двор. Купувачите на жилища очакват зоните на открито да бъдат функционални, удобни и използваеми през по-голямата част от годината. Добре проектирана пергола може да направи имота да изглежда по-просторен, без да се добавя допълнителна вътрешна площ.
В крайбрежните райони като Флорида, Южна Калифорния, Австралия и части от Средиземноморието положението е малко по-различно. Покупателите тук не само искат сянка, но също така имат нужда от защита срещу интензивната слънчева светлина, силните ветрове и случайни порои.
Перголите с добри дренажни системи, интегрирани тенета за сянка и висока устойчивост на вятъра са по-привлекателни, тъй като практически решават реални екологични проблеми. В тези места функционалността често е по-важна от самия външен вид.
В по-студените региони ценовото предложение отново се променя. Перголата може да се използва само няколко месеца всяка година. Макар все още да подобрява външния вид на имота и впечатлението от външното пространство, покупателите може да й придават по-малко значение в сравнение с тези в по-топлите климатични зони.
Затова няма един-единствен отговор на въпроса „колко стойност може да добави една пергола“. Реалният отговор в значителна степен зависи от това колко често хората могат да я използват и колко добре тя отговаря на начина на живот в местния пазар.
Колкото по-универсална е перголата през цялата година, толкова по-висока е стойността ѝ в очите на потенциалните купувачи.
Много собственици сравняват перголите с други проекти за преустройство на открито, преди да вземат решение. Най-честото сравнение е между пергола и пристройка към жилището.
Пристройката наистина увеличава полезното вътрешно пространство, но също така води и до високи разходи. В зависимост от конкретното местоположение разрешенията, инженерните изисквания, разходите за труд и сроковете за строителство бързо могат да надвишат значително първоначалния бюджет.
Перголата, от друга страна, предлага различен вид стойност.
Тя не добавя вътрешно пространство, но създава зона за живот на открито, която насърчава хората да прекарват повече време навън. Разходите обикновено са по-ниски, монтажът е по-бърз, а визуалният ефект е незабавен.
Друго често срещано сравнение е между пергола и слънчева стая.
Слънчевата стая предпазва от времето през цялата година, но всъщност е просто още една затворена стая. Някои собственици предпочитат пергола, защото тя осигурява сянка и комфорт, без да се жертва близостта с външната среда.
Друго сравнение, което често се пренебрегва, е изграждането на пергола срещу изобщо никакви действия.
Заден двор с маса и няколко стола може технически да е използваем, но рядко се усеща като място, което заслужава посещение. След изграждането на пергола пространството става ясно дефинирано и по-добре проектирано. Хората интуитивно се събират там, защото това е като стая без стени.
Тази психологическа разлика често се подценява.
Потенциалните купувачи не обръщат внимание само на удобствата на къщата; те също си представят живота, който биха водили там. Перголата им помага да си представят топли сцени със семейни вечеря, уикенд събирания, външни празненства и ежедневно релаксиране. Трудно е да се установи такава емоционална връзка само с мебели.
Окончателни мисли
До този момент, мой приятелю, вероятно вече сте осъзнали, че влиянието на перголата върху стойността на имота не е толкова просто или пряко, колкото може да изглежда.
Тя не може да увеличи стойността на къщата така директно, както добавянето на допълнителна спалня, нито пък може да превърне обикновена къща в люкс имот. Всъщност обаче тя може да промени начина, по който хората възприемат вашата къща. Те може да помислят: „Уау, наистина имате прекрасно отношение към живота.“
Ако бях купувач и имах на избор два дома — един с празен заден двор и друг с продумано проектиран пергола — домът с перголата без съмнение би бил предимство за мен. Смятам, че и вие ще сте по-склонни да изберете този с пергола.
Това е така, защото днес хората не купуват просто къща — те купуват начин на живот.
Не знам как е с другите, но аз лично правя точно това: всеки път, когато искам да купя нещо, си представям моментите, в които ще го използвам...
Хората си представят и как вечерят със семейството си, прекарват уикендите заедно, разговарят с приятели, гледат децата си да се забавляват наблизо и наслаждават спокойна вечер навън след дълъг работен ден.
Точно тук перголата осъществява най-голямата си стойност.
Тя превръща някогашното неизползвано външно пространство в топло и гостоприемно външно жилищно пространство, от което наистина се наслаждаваме. По-важно е, че прави целия имот да изглежда по-завършен.
Така че, ако ме попитате: „Струва ли си перголата инвестициите?“, отговорът ми винаги е бил един и същ.
Ако целта ви е да използвате пергола само за да увеличите продажната цена на дома си, може да останете разочаровани.
Но ако искате да направите имота си по-привлекателен, по-лесен за продан и по-привлекателен за потенциални купувачи, като същевременно предоставите на семейството си външно пространство, което може да се наслаждава в продължение на много години, тогава алуминиевата пергола безусловно си струва инвестициите.
В крайна сметка истинската стойност на един дом не се отразява само в неговата продажна цена, но и в качеството на живот, което ви осигурява всеки ден.
Горчиви новини
EN
