Პერგოლების შესახებ ყველაფერი 2
Მე ვარ თქვენი ძველი მეგობარი გვეი. ამ სტატიაში მოვისაუბროთ იმ საკითხზე, თუ ალუმინის პერგოლის დაყენება შეძლებს თუ არა თქვენს სახლს უფრო ღირებულ გახადებას.
Ბევრი ადამიანი აშენებს პერგოლას თავის უკანა ეზოში კომფორტის და ცხოვრების სიამოვნების მისაღებად. მაგრამ საკუთარი ფულის ჩანთა გახსნამდე ისინი ვერ შეძლებენ არ იკითხონ: ეს რამე ნამდვილად ინვესტიციაა? შევძლებ თუ არა ფულს დაბრუნებას სახლის გაყიდვის შემდეგ? სიმართლეს ვიტყვით, პასუხი არის: კი, მაგრამ არ ელოდეთ, რომ ეს საშუალება სახლის ფასს მნიშვნელოვნად გაზრდის, როგორც ერთი საძინებლის დამატება აკეთებს.
Ის ცარიელ სივრცეს საცხოვრებლად აქცევს. დღესდღეობით სახლის ყიდვის მომხმარებლები გონიერები არიან — ისინი არ უყურებენ მხოლოდ სახლის ზომას, არამედ უფრო მნიშვნელოვანია ის, რომ ბაღი გამოსაყენებლად იყოს.
Იფიქრეთ ამაზე — საწყის ეტაპზე ეს ბაღი შეიძლება უბრალოდ ცარიელი სივრცე იყოს, რომელსაც თითქმის არ ჰყავს არსებობის განცდა. მაგრამ პერგოლის დაყენების შემდეგ ყველაფერი იცვლება. დააყენეთ მაგიდა და სკამები და ეს გახდება სადილო ოთახი; დააყენეთ სოფა და ეს გახდება სასიამოვნო ზონა; თუ მას მაგიდა დააყენებთ, ის გახდება გარე სამსახურო სივრცე. ეს გრძნობის „ამ ბაღს უკვე შემიძლია გამოვიყენო“ ამ გრძნობის მეშვეობით ყიდვის მომხმარებლები გრძნობენ, რომ სახლი განსაკუთრებით მოუფრთხილებელია და მისი დამატებითი რემონტი არ არის სჭირო.
Პირველი შთაბეჭდილება განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია
Სახლის გაყიდვა მისი გარეგნობის გაყიდვას ნიშნავს. უძრავი ქონების აგენტები გითხრამთ, რომ როდესაც სახლის გარეგნობა სწორად არის მოწყობილი, ის უკეთესად იყიდება.
Კარგად დიზაინირებული ალუმინის პერგოლა დამახსოვრებლად გამოიყურება და აყანაგებს სახლის საერთო ხარისხს. ხშირად მყიდველების მანქანების დაყენებამდე უკვე ბაღის ერთი ნახვა სახლს მათ გონებაში ქულებს ამატებს.
Ვის არ უყვარს ამ დღეს გარე ცხოვრება? ბოლო წლებში ადამიანები ჩამოერთვნენ სახლში ყოფნას, რაც მიწის ნაკვეთის მოთხოვნილებას გაზრდა. პერგოლები, ცეცხლის ადგილები, გარე სამზარეულოები — ყველა ეს ახლა ძალიან პოპულარულია. პერგოლის შეძენა მცირე თანხით ქმნის დამატებით სივრცეს მთლიანი ოჯახის შესაკრებლად და მოგეცემა ბევრად უკეთესი ფას-ეფექტურობა, ვიდრე დამატებითი ოთახის აშენება.
Რა შეხედება თქვენს ფულს დაბრუნებას, სიმართლეს თუ ვიტყვით, პერგოლა იშვიათად საშუალებას აძლევს თქვენს ხარჯულ თანხას პირდაპირ გაყიდვის ფასში დამატებას. მისი ღირებულება არ მდგომარეობს ფულის გამოსაღებაში, არამედ სასყიდლად გასაყიდადობაში. კარგად გამომუშავებული სახლი მეტ მყურეს იზიდავს; მეტი კონკურენცია ბუნებრივად აძლიერებს ფასს. ზოგჯერ კი ფასის გაზრდის გარეშე სხვა სახლებზე რამდენიმე თვით ადრე გაყიდვა ასევე გამარჯვებაა.
Არ შემციროთ ხარჯები და არ შეიძინოთ ხარჯული ნაკლოვანები — არ ყველა პერგოლა ამატებს ღირებულებას. ის პერგოლები, რომლებიც ორი წლის შემდეგ იყრება და ირგვლის და რომლებიც არ არის სტაბილური, მხოლოდ მყურეებს მიაჩნევენ ტვირთად, რომელსაც მათ მოსჭრელად უნდა გადაიხადონ.
Ზემოთ მოცემული ფოტო ჩემს მეგობარს გამომგზავნა. ეს მისი საკუთარი ეზოს ნამდვილი ფოტოა. ტაიფუნის შემდეგ პერგოლის სახურავი ასე გახდა. ახლა მისი რემონტი საკმაოდ რთულია და ფულსა და ძალისხმევას მოითხოვს. მომწოდებელი აუცილებლად არ მოვა მისი შეკეთების მიზნით — თავად უნდა შეცვალოთ. ამიტომ კარგი პერგოლის არჩევა ძალიან მნიშვნელოვანია.
Თუ ყიდით ხარისხიან ალუმინის პერგოლას, რომელსაც შეიძლება წყლის გატარება, განათება, ქარის წინააღმდეგობა და მზის დაცვა, მყიდველები ერთი ნახვით გაიგებენ, რომ ეს მუდმივი საცხოვრებლის ელემენტია, არ არის დროებითი სახლი. ეს არის ნამდვილი ღირებულების მატება.
Ყველაზე დიდი სარგებელი ფაქტიურად თქვენი საკუთარი კომფორტია, რომელსაც ამ ადგილზე ცხოვრების განმავლობაში მიიღებთ.
Საბოლოო ჯამში, მიუხედავად იმისა, რომ მომავალში გაყიდვის დროს რამდენიმე უპირატესობა არსებობს, ყველაზე დიდი სარგებელი არის ყველა წელი, რომელსაც ამ ადგილზე გაატარებთ.
Ყოველდღე სამსახურის შემდეგ რამდენიმე წუთის განმავლობაში იქ დასვენება, კვირას სახლის წევრებთან ერთად სადილობა, ბავშვების იქ თამაში. ეს ნამდვილი, შეგრძნებადი სიხარული ნებისმიერი სახლის ფასის სხვაობაზე მნიშვნელოვნად მეტია.
Დასკვნის სახით
Იმედგაცრუებული იქნებით, თუ მხოლოდ პერგოლას დაფუძნებით სახლის ღირებულების მკვეთრად გაზრდას, მაგრამ ის ნამდვილად ამჯობინებს სახლის გარეგნულ სახეს, ამარტივებს მის გაყიდვას და აძლევს თქვენ უკეთეს სახეს.
Უმეტესობისთვის ეს ფული კარგად იხარჯება, რადგან რას არის ყიდვა არ არის მხოლოდ სახლის ნაკლები ნაკვეთი, არამედ წლები კომფორტული ცხოვრების.
Რომელი ტიპის პერგოლა ნამდვილად გაზრდის სახლის ღირებულებას?
1. ზოგიერთი პერგოლა ფაქტიურად არ შეიძლება გავლენა მოახდინოს სახლის ღირებულებაზე
Დავიწყოთ ყველაზე ჩვეულებრივი შემთხვევით.
Მაგალითად:
Პატარა ზომის (დაახლოებით 3x3 მ)
Ნვ ვ ლსთრვ
Გვერდითი დაფარვების გარეშე
Მხოლოდ მარტივი სინათლის დასაფარავი სტრუქტურა
Ეს ფაქტიურად მოეკლება "კარგად გამოიყურება, მაგრამ შეფასებას არ შეცვლის" კატეგორიას.
Ყიდვარები შეიძლება იფიქრონ: აჰ, ამ სახლს კარგი უკანა ეზო აქვს
Მაგრამ ისინი ამიტომ არ გადაიხდის ბევრად მეტს.
2. კარგად გამოყენებული პერგოლა აძლევს სახლს „უფრო ღირებული“ შეგრძნებას
Თუ თქვენ ამ სახით რამეს აკეთებთ:
Ჩვეულებრივი ცხოვრების ზომები, მაგალითად, 4x4 მ ან 6x4 მ
Სინათლით, ვენტილატორებით და ძირითადი ავეჯით
Სახლის სტილს შესატყოვნებლად შესატანი
Ჩანს როგორც „მზად გამოსაყენებლად მოწყობილი სივრცე“
Ეფექტი სრულიად განსხვავებულია. Ბევრი ყიდვის მომხმარებელი ამ შემთხვევაში ძალზე გამოხატულ შეგრძნებას განიცდის:
Ეს სახლი უკვე მზადაა; უკვე აღარ არის სჭიროება უკანა ეზოს გამოსწორება
Ეს «კომფორტის» განცდა ფაქტობლად ძალიან მნიშვნელოვანია.
3. რა არის მათ განსაკუთრებით გამორჩევას უზრუნველყოფს: « cao დონის ვერსია»
Თუ სრული გარე დასაყენებლად მოწყობილობა არის დაყენებული, მაგალითად:
ზიპ-ეკრანი
სვლელი სკელი
გარე სამზარეულო
Სოფას ზონა + სინათლის სისტემა
Ეს უკვე აღარ არის მხოლოდ «პერგოლა», არამედ უფრო მეტად მოგვაგონებს პატარა გარე საცხოვრებლის ოთახს.
Ამ ტიპის სახლს ბაზარზე აქვს ერთი მახასიათებელი თავისებურება:
Ის არ გაიყიდება აუცილებლად უფრო ძვირად, მაგრამ მის არჩევა უფრო ადვილი იქნება.
Რადგან მისი «დასრულების ხარისხი» სხვა სახლებზე მაღალია.
4. პერგოლის გავლენა დამოკიდებულია იმ ადგილზე, სადაც თქვენ ცხოვრობთ Ერთ-ერთი რამ, რასაც ბევრი სახლის მეპატრონე არ იცნობს, არის ის, რომ პერგოლები არ აძლევენ ერთნაირ ღირებულებას ყველგან.
Ქონების ღირებულებაზე, ყოვედღიურ გამოყენებაზე და შეძენის მოწონებაზე მოქმედება ძალზე მეტად განსხვავდება მოცემული ადგილის კლიმატისა და ცხოვრების სტილის მიხედვით.
Მაგალითად, კალიფორნიაში, ტექსასში, არიზონაში და ნევადაში გარე სივრცეში ცხოვრება ყოვედღიური ცხოვრების განუყოფელი ნაკადაგია. სახლის მეპატრონეები წლის მანძილაზე გარე სივრცეში ხარჯავენ მეტ დროს, ისევე როგორც ოჯახთან ერთად სადილოს მიღების, მეგობრების მისასალმებლად, დილით ყავას სასმელად ან უბრალოდ სამუშაოს შემდეგ დასვენების დროს.
Ამ რეგიონებში პერგოლები ხშირად იხილება როგორც საცხოვრებლის სივრცის გაგრძელება, არ არის უბრალოდ უკანა ეზოს დამატებითი ელემენტი. სახლის შეძენის მომავალი მომხმარებლები ელოდებიან, რომ გარე სივრცეები იყოს პრაქტიკული, კომფორტული და წლის უმეტეს ნაკადაგში გამოსაყენებლად. კარგად დიზაინირებული პერგოლა შეიძლება სახლს უფრო ფართო გამოჩანას მის ფაქტობრივი შიდა ფართობის გარეშე.
Სანაპირო ზონებში, მაგალითად ფლორიდაში, სამხრეთ კალიფორნიაში, ავსტრალიაში და მედიტერანეის ზოგიერთ ნაწილში, სიტუაცია ცოტა განსხვავდება. აქ ყიდვის მომხმარებლებს არ უნდა მხოლოდ ჩრდილი, არამედ სჭირდებათ დაცვა ძლიერი მზის გამოსხივების, ძლიერი ქარის და შემთხვევითი ძლიერი წვიმის წინააღმდეგ.
Კარგი გამოცხვლის სისტემით, ინტეგრირებული ჩრდილის ქსელებით და ძლიერი ქარის წინააღმდეგ მდგრადობით მორგებული პერგოლები უფრო მიმზიდველია, რადგან ისინი პრაქტიკულად ამოხსნის რეალურ გარემოს პრობლემებს. ამ ადგილებში ფუნქციონალობა ხშირად მნიშვნელოვნებრივია ვიდრე სამხრეთის სახე.
Გაცხელებულ რეგიონებში ღირებულების შეთავაზება კვლავ იცვლება. პერგოლა შეიძლება წლევანდე მხოლოდ რამდენიმე თვის განმავლობაში გამოიყენოს. მიუხედავად იმისა, რომ ის ჯერ კიდევ შეიძლება გაზარდოს საკუთრების სახე და გარე გამოცდილების ხარისხი, ყიდვის მომხმარებლებს შეიძლება მისი მნიშვნელობა მეტად არ მოესმის თებორის კლიმატის მქონე რეგიონებში მყოფების მსგავსად.
Ამიტომ არ არსებობს ერთი მოსალოდნელი პასუხი კითხვაზე: „რამდენად შეიძლება პერგოლა გაზარდოს ღირებულებას?“ ნამდვილი პასუხი ძირითადად დამოკიდებულია იმ ფაქტზე, რამდენჯერ შეიძლება მისი გამოყენება და რამდენად კარგად ესახება ადგილობრივი ბაზრის ცხოვრების სტილს.
Რაც უფრო მრავალფუნქციურია პერგოლა წლის განმავლობაში, მით უფრო მაღალია მისი ღირებულება შესაძლო ყიდვის მომხმარებლების თვალში.
Ბევრი სახლის მესაკუთრე პერგოლებს სხვა გარე რემონტის პროექტებთან ადარებს გადაწყვიტებამდე. Ყველაზე ხშირად ხდება პერგოლის და სახლის გაფართოების შედარება.
Სახლის გაფართოება ნამდვილად ამცირებს გამოსაყენებლად მზად არსებულ შიდა სივრცეს, მაგრამ ამასთან ერთად მაღალი ხარჯებიც მოდის. კონკრეტული ადგილმდებარეობის მიხედვით, ნებართვები, ინჟინერული მოთხოვნები, სამუშაო ძალის ხარჯები და საშენო სამუშაოების ვადები სწრაფად შეიძლება გადააჭარბოს საწყისი ბიუჯეტი.
Მეორე მხრით, პერგოლა სხვა ტიპის ღირებულებას აძლევს.
Ის არ ამცირებს შიდა სივრცეს, მაგრამ ქმნის გარე საცხოვრებლად გამოსაყენებლად მზად არსებულ სივრცეს, რომელიც ხალხს უფრო მეტ დროს გარეთ გატარების მიზნით მოუწოდებს. ხარჯები ჩვეულებრივ დაბალია, დაყენება სწრაფია და ვიზუალური ეფექტი დამახსოვრებელია.
Კიდევა ერთი ხშირად ხდება პერგოლის და მზის ოთახის შედარება.
Სამზარეულო სახლი წლის მთელი განმავლობით ცხოვრების პირობების წინააღმდეგ იცავს, მაგრამ ძირითადად უბრალოდ კიდევა ერთი დახურული ოთახია. ზოგიერთი სახლის მესაკუთრე უფრო მეტად ურჩევს პერგოლას, რადგან ის მოწოდებს სიცივესა და კომფორტს, ამავე დროს შენარჩუნების მიზნით ახლო კავშირს გარე გარემოსთან.
Კიდევა ერთი შედარება, რომელსაც ხშირად უგულებელყოფენ — პერგოლის აშენება ან საერთოდ არ აშენება.
Უკანა ეზო, სადაც მაგიდა და რამდენიმე სკამი არის, ტექნიკურად გამოყენებადი შეიძლება იყოს, მაგრამ იშვიათად გრძნობის ის ადგილი, რომელსაც სტუმრობა ღირს. როგორც კი პერგოლა აიშენება, სივრცე განსაკუთრებით განსაზღვრული და უფრო დაგეგმული ხდება. ხალხი ნატურალურად იკრიბება აქ, რადგან ეს ისეთი სივრცეა, რომელსაც კედლები არ აქვს.
Ეს ფსიქოლოგიური განსხვავება ხშირად ქვეშ აფასებულია.
Შესაძლო ყიდვის მომავალი მომხმარებლები არ აკეთებენ მხოლოდ სახლის სასარგებლო საშუალებებზე აქცენტს; ისინი ასევე წარმოიდგენენ ცხოვრებას, რომელსაც იქ იცხოვრებენ. პერგოლა მათ ეხმარება წარმოიდგენონ თბილი სცენები — ოჯახის სადილო საუზმეები, კვირას შუა დღეს შეკრებები, გარე აღნიშვნები და ყოველდღიური გამოძალების გარეშე დასვენება. მხოლოდ სასახლის მოსარგებლო ნივთების მეშვეობით ეს ემოციური კავშირი შექმნა ძალიან რთულია.
Საბოლოო აზრები
Ამ დროს, ძვალოსანო, თქვენ უკვე ალბათ გააგებეთ, რომ პერგოლის მოვლენა საკუთრების ღირებულებაზე არ არის ისე მარტივი და პირდაპირი, როგორც ეს ჩანს.
Ის არ შეძლებს სახლის ღირებულების პირდაპირი გაზრდას ერთი საძინებლის დამატების მსგავსად, არც შეძლებს ჩვეულებრივი სახლის გადაქცევას ლაქსური სახლად. მაგრამ ის შეძლებს შეცვალოს ადამიანების აზრი თქვენს სახლზე. ისინი შეიძლება იფიქრონ: "ვაი, თქვენ ნამდვილად განსაკუთრებულ დამოკიდებულებას გაქვთ ცხოვრების მიმართ."
Თუ მე ყიდველი ვიქნებოდი და ორი სახლი ჰქონდა არჩევანში — ერთი ცარიელი უკანა ეზოთი და მეორე ფიქრით დაპროექტებული პერგოლით — მე უეჭველად აირჩევდი პერგოლით სახლს. ვიფიქრებ, რომ თქვენც უფრო მეტად აირჩევდით პერგოლით სახლს.
Ეს იმიტომ ხდება, რომ დღესდღეობით ხალხი არ ყიდის მხოლოდ სახლს — ის ყიდის ცხოვრების წესს.
Არ ვიცი სხვები როგორ იქცევიან, მაგრამ მე ასე ვაკეთებ: ყოველთვის, როცა რამე ვყიდი, ვიფიქრებ მის გამოყენების მომენტებზე...
Ხალხი ასევე წარმოიდგენს სახლში საოჯახო სადილოს, ერთად გატარებულ კვირას, მეგობრებთან საუბარს, შვილების მიერ მიმდევარ თამაშს და გრძელი სამუშაო დღის შემდეგ გარეთ მშვიდი საღამოს.
Სწორედ აქ ახდენს პერგოლა თავის უმეტეს ღირებულებას.
Ის იმ გამოუყენებელ გარე სივრცეს აქცევს თბილ და სიამოვნეს მომცემელ გარე საცხოვრებლად, რომელსაც ჩვენ ნამდვილად სიამოვნეს ვიგრძნობთ. მეტი იმის გაკეთება, რომ მთელი საკუთრება უფრო სრული გამოიყურება.
Ასე რომ, თუ მიმართავთ მე, "ღირს თუ არ არის პერგოლის შეძენა?" ჩემი პასუხი ყოველთვის ერთი და იგივე იყო.
Თუ თქვენი მიზანია პერგოლის გამოყენება მხოლოდ სახლის გაყიდვის ფასის ამაღლებისთვის, შეიძლება მომხმარებელი მომხმარებელი განიცდის მოკლებულობას.
Მაგრამ თუ გსურთ საკუთრების მიმზიდველობის გაზრდა, გაყიდვის გამარტივება, პოტენციური ყიდულებლებისთვის უფრო მიმზიდველი გახდენა, ასევე თქვენს ოჯახს გარე სივრცის მიცემა, რომელსაც რამდენიმე წელიწადის განმავლობაში შეიძლება სრულად სარგებლობა მიეღოს, მაშინ ალუმინის პერგოლა სრულიად ღირს ინვესტიციის.
Სინამდვილეში, სახლის ნამდვილი ღირებულება არ აისახება მხოლოდ მის გაყიდვის ფასში, არამედ ასევე ყოველდღიურად თქვენთვის მომარაგებული ცხოვრების ხარისხში.
Სწორი სიახლეები
EN
