Kaikki pergolat 2
Olen vanha ystäväsi Gwei. Tässä artikkelissa keskustellaan siitä, voiko alumiinipergolan asentaminen lisätä talon arvoa.
Monet ihmiset rakentavat pihaansa pergolan mukavuuden ja elämän ilon vuoksi. Mutta ennen kuin he avaavat lompakkonsa, he eivät voi välttää kysymystä: Onko tämä todellakin sijoitus? Saanko rahani takaisin, kun myyn taloni? Rehellisesti sanottuna vastaus on: kyllä, mutta älä odota, että se lisää suoraan merkittävää summaa kotisi arvoon samalla tavoin kuin lisäyksellä olisi vaikutusta esimerkiksi lisähuoneen rakentamisella.
Se muuttaa tyhjän tilan olohuoneeksi. Nykyaikaiset asuntojen ostajat ovat taitavia – he eivät katso vain sitä, kuinka suuri talo on, vaan tärkeämpää on, onko piha käytettävissä.
Ajattelepa – alun perin piha saattaa olla vain tyhjä tila, jolla ei ole juurikaan läsnäoloa. Mutta pergolan avulla kaikki muuttuu. Aseta sinne pöytä ja tuolit, ja siitä tulee ruokasali; laita sinne sohva, ja siitä tulee istumahuone; jopa kirjoitinpöytä tekee siitä ulkona toimivan toimiston. Tämä tunne "voin käyttää tätä pihaa heti" saa ostajat tuntemaan, että talo on erityisen huoltonainen eikä sitä tarvitse enää remontoida.
Ensivaikutelma on ratkaiseva
Talon myynti tarkoittaa sen ulkonäön myymistä. Kiinteistövälittäjät kertovat, että kun etupihalla on hyvä vaikutus, talo myydään paremmin.
Hienosti suunniteltu alumiinipergola näyttää välittömästi luksusmaiselta ja nostaa koko talon arvoa. Usein ostajat lisäävät talolle pisteitä jo ennen kuin he ovat edes pysäköineet autonsa, yhden vilkaisun riittää pihaan.
Kuka ei rakasta nykyisin ulkotilojen käyttöä? Viime vuosina ihmiset ovat tottuneet viettämään aikaa kotona, ja vaatimukset piha-alueesta ovat kasvaneet. Pergolat, tulisijat ja ulkokokokit ovat tällä hetkellä suosittuja tuotteita. Pieni satsaus pergolaan luo lisätilan koko perheen kokoontumiseen ja tarjoaa huomattavasti paremman arvon rahalle verrattuna siihen, että rakennettaisiin todellinen lisähuone.
Mitä tulee sijoituksen takaisinsaamiseen, rehellisesti sanottuna pergola harvoin mahdollistaa sen, että jokainen siihen käytetty euro saataisiin suoraan lisättyä myyntihintaan. Sen arvo ei perustu rahalliselle hyödylle, vaan markkinointikelpoisuuteen. Hyväulkoisella talolla on enemmän katsojia; kilpailun lisääntyminen vahvistaa luonnollisesti hintaa. Joskus jopa se, että talo myydään kuukausia aiemmin kuin muut talot, on voitto – vaikka hintaa ei olisi nostettu.
Älä koskaan säästä liikaa ja osta huonoalaatuista tavaraa – kaikki pergolat eivät lisää arvoa. Heikot, joissa maalikerros irtoaa ja jotka ruostuvat kahden vuoden sisällä, herättävät ostajissa vain käsityksen siitä, että kyseessä on taakka, jonka poistamisesta he joutuvat maksamaan.
Yllä olevan kuvan lähetti minulle ystäväni. Se on hänen omaansa kuuluvan piha-alueensa todellinen valokuva. Myrskyn jälkeen paviljongin yläosa oli tämän näköinen. Sen korjaaminen on nyt melko työlästä ja kuluu sekä rahaa että vaivaa. Toimittaja ei varmasti lentä tulemalla hoitamaan sitä sinun puolestasi – sinun täytyy vaihtaa se itse. Siksi hyvän paviljongin valinta on ratkaisevan tärkeää.
Jos ostaa korkealaatuisen alumiinipaviljongin, jossa on sisäänrakennettu vesienpoisto, valaistus, tuulenkestävyys ja aurinkosuojaus, ostajat huomaavat heti, että kyseessä on pysyvä asuvaruste, ei väliaikainen autotalli. Tämä on todellinen lisäarvo.
Suurin hyöty on itse asiassa oma mukavuutesi sen käytön aikana
Lopulta, vaikka myyntihyöty myöhemmin onkin jonkin verran olemassa, suurin etu on kaikki ne vuodet, jotka vietät siinä asuen.
Istuminen siellä muutaman minuutin ajan joka päivä työn jälkeen, perheellä viettävä illallinen viikonloppuisin ja lapset, jotka leikkivät sen alla. Nämä todelliset ja konkreettiset ilot ovat paljon tärkeämpiä kuin mikään talon hinnan ero.
Yhteenvetona
Luottaa pelkästään pergolan avulla talosi arvon nousuun on epärealistista, mutta se tekee talostasi ehdottomasti paremmin näyttävän, helpommin myytävän ja antaa sinulle enemmän kasvoja.
Useimmille perheille tämä raha on hyvin käytettyä, koska ostamme ei vain osan talosta vaan vuosia mukavaa elämää.
Mitä tyyppinen pergola todella lisää talon arvoa?
1. Jotkut pergolat eivät juurikaan vaikuta asunnon arvoon
Aloitetaan yleisimmästä tapauksesta.
Esimerkiksi:
Pieni koko (noin 3x3 m)
Ei valoja
Ei sivuseinämiä
Vain yksinkertainen varjostusrakenne
Tämä kuuluu periaatteessa luokkaan "näyttää hyvältä, mutta ei vaikuta arviointiin".
Ostajat saattavat ajatella: Oh, tässä talossa on kohtalaisen hyvä takapiha
Mutta he eivät maksa siitä paljoa enempää.
2. Hyvin käytetty pergola tekee talosta "arvokkaamman näköisen"
Jos teette jotain tällaista:
Tavalliset elinalueet, kuten 4x4 m tai 6x4 m
Valoilla, tuulettimilla ja perustavaroin
Sovittaa talon tyyliin
Näyttää "valmiilta käytettäväksi tilalta"
Vaikutus on täysin erilainen. Monet ostajat saavat tästä hyvin selvän tuntemuksen:
Tämä talo on jo valmis; ei tarvitse enää vaivata itseään takapihalla
Tämä "helpottava" tunne on itse asiassa varsin arvokas.
3. Mikä todella erottaa ne: "yläluokkainen versio"
Jos teet täydellisen ulkoisen asennuksen, esimerkiksi:
sipeliverkko
liukuvasiovi
ulkokeittiö
Sofa-alue + valaistusjärjestelmä
Tämä ei enää ole pelkkä "pargola", vaan pikemminkin pieni ulkoinen olohuone.
Tällaisella talolla on markkinoilla ominainen piirre:
Se ei välttämättä myy kalliimmin, mutta sitä valitaan helpommin.
Koska sen "valmiustaso" on korkeampi kuin muiden talojen.
4. Pargon vaikutus riippuu siitä, missä asut Yksi asia, jota monet kotitalouspitäjät eivät huomaa, on se, että pergolat eivät tarjoa kaikkialla samaa arvoa.
Vaikutus kiinteistön arvoon, päivittäiseen käyttöön ja ostajien kiinnostukseen vaihtelee suuresti paikallisesta ilmastosta ja elämäntyylistä riippuen.
Esimerkiksi Kaliforniassa, Texasissa, Arizonassa ja Nevadassa ulkoelämä on välttämätön osa arkea. Kotitalouspitäjät viettävät aikaa ulkona koko vuoden – olipa kyse perheellisestä illasta, ystävien vierailusta, aamukahvista tai vain rentoutumisesta työpäivän jälkeen.
Näissä alueissa pergoloita pidetään usein asuinrakennuksen laajentumana, ei pelkästään takapihan lisävarusteena. Kiinteistön ostajat odottavat, että ulkoalueet ovat käytännöllisiä, mukavia ja käytettävissä suurimman osan vuodesta. Hyvin suunniteltu pergola voi tehdä kiinteistöstä vaikutelman laajemmasta ilman, että sisätilojen neliömetrimäärää lisätään.
Rannikkoalueilla, kuten Floridassa, Etelä-Californiassa, Australiassa ja osassa Välimeren aluetta tilanne on hieman erilainen. Ostajat haluavat täällä ei ainoastaan varjoa, vaan heillä on myös tarve suojautua voimakkaalta auringonpaisteelta, voimakkailta tuuilta ja joskus rankoilta sadekuuroilta.
Pergolat, joissa on hyvä vesienpoistojärjestelmä, integroidut varjoverkot ja vahva tuulenvastus, ovat houkuttelevampia, koska ne ratkaisevat käytännössä todellisia ympäristöongelmia. Näissä paikoissa toiminnallisuus on usein tärkeämpi kuin ulkonäkö itsessään.
Kylmemmissä alueissa arvopropositiota muuttuu taas. Pergolaa voidaan käyttää vain muutamia kuukausia vuodessa. Vaikka se voi edelleen parantaa kiinteistön ulkonäköä ja ulkoisen kokemuksen laadua, ostajat saattavat antaa sille vähemmän painoarvoa verrattuna lämpimämpiin ilmastovyöhykkeisiin.
Tästä syystä kysymykseen »kuinka paljon arvoa pergola voi lisätä« ei ole yhtä yksiselitteistä vastausta. Todellinen vastaus riippuu pääasiassa siitä, kuinka usein sitä voidaan käyttää ja kuinka hyvin se sopii paikallisessa markkinassa vallitsevaan elämäntyyliin.
Mitä monikäyttöisempi pergola on koko vuoden ajan, sitä korkeampi sen arvo mahdollisten ostajien silmissä on.
Monet kotitaloudet vertailevat pergoloita muihin ulkoisiin remontti- ja parannusprojekteihin ennen päätöksen tekemistä. Yleisin vertailu on pergolan ja lisähuoneen välillä.
Lisähuone todellakin lisää käytettävissä olevaa sisätilaa, mutta siihen liittyy myös korkeat kustannukset. Riippuen tarkasta sijainnista, lupavaatimuksista, rakennussuunnittelun vaatimuksista, työvoimakustannuksista ja rakennusaikataulusta budjetti voi helposti ylittyä huomattavasti alkuperäisen suunnitelman puitteiden ulkopuolelle.
Toisaalta pergola tarjoaa erilaista arvoa.
Se ei lisää sisätilaa, mutta luo ulkoinen elinalue, joka kannustaa ihmisiä viettämään enemmän aikaa ulkona. Kustannukset ovat yleensä alhaisemmat, asennus nopeampaa ja visuaalinen vaikutus välitön.
Toinen yleinen vertailu on pergolan ja aurinkohuoneen välillä.
Auringonhuone suojaa säältä koko vuoden, mutta se on periaatteessa vain toinen suljettu huone. Joitakin kotitalouksien omistajia miellyttää pergola enemmän, koska se tarjoaa varjon ja mukavuuden samalla kun yhteyttä ulkoilmaiseen ympäristöön säilytetään.
Toinen usein vähätelty vertailu on pergolan rakentaminen verrattuna siihen, ettei mitään tehdä lainkaan.
Takapiha pöydällä ja muutamalla tuolilla voi olla teknisesti käytettävissä, mutta se harvoin tuntuu kohteelta, johon kannattaa matkustaa. Kun pergola on rakennettu, tila saa selkeän määritelmän ja suunnittelun. Ihmiset kokoontuvat luonnollisesti sinne, koska se on kuin huone ilman seinämiä.
Tätä psykologista eroa aliarvioidaan usein.
Mahdolliset ostajat eivät keskity pelkästään kodin lisävarusteisiin; he myös kuvittelevat, millaista elämää he siellä viettäisivät. Pergola auttaa heitä kuvittelemaan lämpimiä näkymiä perhepäivistä, viikonloppukokouksista, ulkoilmaisista juhlista ja arjen rentoutumisesta. Tätä tunnepitoisuutta on vaikea luoda pelkällä huonekalulla.
Lopuksi
Tähän mennessä, ystäväni, olet todennäköisesti jo huomannut, että pergolan vaikutus kiinteistön arvoon ei ole yhtä yksinkertainen tai suoraviivainen kuin saattaa tuntua.
Se ei voi nostaa talon arvoa yhtä suoraan kuin lisähuoneen rakentaminen, eikä se voi muuttaa tavallista kotia luksustaloksi. Se kuitenkin voi muuttaa ihmisten käsitystä kotistasi. He saattavat ajatella: "Vau, sinulla on todella erinomainen asenne elämään!"
Jos olisin ostaja ja minulla olisi kaksi taloa valittavana – toinen tyhjällä takapihalla ja toinen ajatuksella suunnitellulla pergolalla – pergolalla varustettu talo olisi ilman muuta miinusta minulle. Uskon, että myös sinä todennäköisesti valitsisit sen, jossa on pergola.
Tämä johtuu siitä, että ihmiset eivät tänä päivänä osta vain taloa – he ostavat elämäntapaa.
En tiedä, miten muut tekevät, mutta itse teen tämän varmasti: aina kun haluan ostaa jotakin, kuvittelen käyttötilanteita...
Ihmiset kuvittelevat myös perheellään illallista, viikonloppujen viettämistä yhdessä, ystävien kanssa keskustelemista, lastensa leikkimistä läheisyydessä sekä rauhallista iltaa ulkona pitkän työpäivän jälkeen.
Tässä juuri pergola tuottaa suurimman arvonsa.
Se muuttaa entisen käyttämättömän ulkoalueen lämpimäksi ja kutsuvaan ulkotilaksi, josta nauttimme todella paljon. Tärkeämpää on kuitenkin se, että se tekee koko kiinteistöstä täydellisemmän kokonaisuuden.
Jos kysytäisikin minulta: "Onko pergola sijoitus, joka kannattaa?", vastaukseni olisi aina sama.
Jos tavoitteenasi on käyttää pergolaa pelkästään kotisi myyntihinnan nostamiseen, saatat jäädä pettymykseen.
Mutta jos haluat tehdä kiinteistöstäsi houkuttelevamman, helpommin myytävän ja potentiaalisille ostajille miellyttävämmän sekä antaa perheellesi ulkoisen tilan, jota voidaan nauttia monien vuosien ajan, alumiinipergola on ehdottomasti sijoitus, joka kannattaa.
Loppujen lopuksi kodin todellinen arvo ei heijastu pelkästään sen myyntihintaan, vaan myös siihen elämänlaatuun, jonka se tuo sinulle joka päivä.
Uutiset
EN
